مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
يجب أن يتضمن هذا القسم ذكر أصول الصندوق التي تم التأمين عليها،
وتفاصيل التأمين، ومدى تغطيته.
17) أصول الصندوق:
أ) بيان عن آلية تسجيل أصول الصندوق.
ب) يجب ذكر بيان تفصيلي لكل من:
1. أسماء المقيّمين المعتمدين لأصول الصندوق.
2. كيفية تقييم كل أصل يملكه الصندوق.
3. قيمة التقييم لكل أصل مراد الاستثمار فيه.
4. عدد مرات التقييم وتوقيته.
ج) الإعلان عن صافي قيمة الأصول لكل وحدة.
د) جدول يوضح الآتي:
1. العقارات محل الاستحواذ.
2. أسماء المقيّمين ا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
1. أن لا يكون مفلساً أو خاضعاً لأيّ دعاوى إفلاس أو إعسار.
2. لم يسبق له ارتكاب مخالفة تنطوي على احتيال أو تصرف مخل
بالنزاهة والأمانة.
3. أن يمتلك المهارات والخبرات اللازمة.
و) إقرار من مدير الصندوق يفيد بأن أعضاء المجلس المستقلين ينطبق عليهم
تعريف "عضو مجلس إدارة صندوق مستقل" الوارد في قائمة المصطلحات
المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها.
19) مدير الصندوق:
أ) بيان اسم مدير الصندوق وعنوانه.
ب) إفادة بأن مدير الصندوق مؤسسة سوق م…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
خطاب صادر عن المستشار القانوني المرخص له في ممارسة المهنة في المملكة في
شأن تقرير العناية المهنية القانوني، بالصيغة الواردة في الملحق (11) من هذه
اللائحة.
21) أمين الحفظ:
أ) اسم أمين حفظ الصندوق، وعنوانه، ورقم ترخيصه الصادر عن الهيئة.
ب) بيان مهام أمين الحفظ، وواجباته، ومسؤولياته.
ج) المهام التي كلف بها أمين الحفظ طرفاً ثالثاً فيما يتعلق بصندوق الاستثمار
العقاري المتداول.
د) بيان الأحكام المنظمة لعزل أمين الحفظ أو استبداله.
22) الشركة ا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
26) رفع التقارير لمالكي الوحدات:
وصف التقارير الدورية التي سيتم نشرها والقوائم المالية للصندوق، وكيفية
نشر هذه التقارير والقوائم.
27) اجتماع مالكي الوحدات:
أ) بيان الظروف التي يُدعى فيها إلى عقد اجتماع لمالكي الوحدات.
ب) بيان إجراءات الدعوة إلى عقد اجتماع لمالكي الوحدات، مع ذكر الحد
الأدنى للحضور.
ج) بيان يوضح طريقة تصويت مالكي الوحدات، وحقوق التصويت في اجتماعات
مالكي الوحدات.
28) قائمة بحقوق مالكي الوحدات:
قائمة بحقوق مالكي الوحدات.
29…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
33) تعديل شروط الصندوق وأحكامه:
بيان بالأحكام المنظمة لتغيير شروط وأحكام الصندوق والموافقات والإشعارات
المحددة بموجب هذه اللائحة.
34) إقرارات مدير الصندوق:
إضافةً إلى الإقرارات الواردة في هذه اللائحة وفي الملحق (10) من هذه اللائحة،
يجب على مدير الصندوق وضع جميع الإقرارات المتعلقة بالصندوق والتي قد تؤثر
في قرارات المستثمرين في الاشتراك أو التداول في الصندوق.
35) النظام المطبّق:
بيان يفيد بأن صندوق الاستثمار العقاري المتداول ومدير الصندوق…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 3
محتويات طلب طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري العام
يوضح هذا الملحق المستندات المطلوب إرفاقها، بالطريقة التي تحددها الهيئة، في الطلب
المقدم إلى هيئة السوق المالية.
يجب أن يتضمن الطلب الآتي:
أ) النموذج رقم (1) المرافق لهذا الملحق بعد تعبئته.
ب) نوع الصندوق، والغرض منه، والتاريخ المقترح لبدء نشاطه.
ج) تفاصيل الهيكل التنظيمي لمدير الصندوق، ووصفاً لعملية اتخاذ قرارات الاستثمار
من قبل مدير الصندوق، واسم أيّ شخص مسجل مشترك في تلك ال…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ك) صورة من إثبات الهوية الشخصية لأعضاء مجلس إدارة الصندوق.
ل) نماذج الاشتراك والاسترداد (حيثما ينطبق).
م) سياسات وإجراءات إدارة المخاطر للصندوق ذي العلاقة.
ن) إقرار من مدير الصندوق بوجود النظم الإدارية التي سيتم تبنيها فيما يتعلق بالجوانب
التشغيلية المرتبطة بصناديق الاستثمار العقاري، بما في ذلك برنامج مراقبة المطابقة
والالتزام لصندوق الاستثمار العقاري ذي العلاقة.
س) إقرار من كل مقيّم معتمد يفيد بتقيده بنظام المقيّمين المعتمدين ولوائحه ا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
النموذج رقم (1)
طلب طرح وحدات صندوق استثمار عقاري عام
تعليمات ملء النموذج:
يمكن ملء هذا النموذج إلكترونياً.
في حال وجود مستندات مؤيدة مطلوبة وفقاً لهذا النموذج، يرجى إرفاقها.
يرجى وضع علامة ( √) في الخانات ذات الصلة إذا كان ذلك مناسباً.
إذا كان السؤال غير منطبق، يرجى كتابة عبارة "غير منطبق" في الخانة المخصصة للإجابة.
إذا كانت الخانة غير كافية، يرجى مواصلة الكتابة في ورقة منفصلة، مع إيضاح السؤال المرتبط
بالمعلومات الإضافية.
يجب ملء ن…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
صندوق الاستثمار العقاري
معلومات عن صندوق الاستثمار العقاري الذي سيتم طرح وحداته
1
1- اسم الصندوق
2- فئة الصندوق ونوعه
3- أهداف الاستثمار
4- سياسات الاستثمار وممارساته
5- تاريخ بداية فترة الطرح المقترحة
6- تاريخ نهاية فترة الطرح المقترحة
7- مدة صندوق الاستثمار العقاري (إن ُوجدت)
8- أسباب طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري
84
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
9- استراتيجية الصندوق التسويقية (خطة مدتها 5-3 سنوات)
10- أسماء أعضاء مجلس إدارة الصندوق المقترحين
ملاحظة
يرجى تقديم تقارير مراجعة شاملة ودقيقة عن الصندوق المستهدف ومدير الصندوق.
85
2
