مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
(ب) أن يكون ممثلاً لشخص ذي صفة اعتبارية يملك ما نسبته (5%) أو
أكثر من وحدات الصندوق أو من وحدات صندوق آخر تحت إدارة
نفس مدير الصندوق.
(ج) أن يكون ممثلاً لشخص ذي صفة اعتبارية يملك ما نسبته (5%) أو
أكثر من أسهم مدير الصندوق أو تابع لمدير الصندوق أو أمين
الحفظ أو تابع لأمين الحفظ.
(د) أن تكون له صلة قرابة من الدرجة الأولى بأيٍّ من أعضاء مجلس
الإدارة في الصندوق أو أيّ صندوق آخر تحت إدارة نفس مدير
الصندوق.
(ه) أن تكون له صلة قرابة من الدرجة …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
4. مقابل الاشتراك: يجب أن يكون اشتراك مالكي الوحدات من الجمهور بمقابل
نقدي فقط.
5. حد الاشتراك: يجب أن لا يزيد الحد الأدنى للاشتراك على (1000) وحدة لكل
مالك وحدات.
ب) يجب على مدير الصندوق الالتزام بالآتي في جميع الأوقات:
1. سياسة الاستثمار: يجب أن لا تقل قيمة استثمارات الصندوق في عقارات مطورة
تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخلٍ تأجيريٍ ودوريٍ عما نسبته (75%) من إجمالي
قيمة أصول الصندوق، وذلك بحسب آخر قوائم مالية مراجعة.
2. التوزيعات: يجب…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
(ب) يجب على مدير صندوق الاستثمار العقاري المتداول في السوق الموازية
عند اكتمال تطوير العقار محل الاستثمار، بحيث يصبح عقاراً
مطوراً تطويراً إنشائياً قابلاً لتحقيق دخل تأجيري ودوري، الالتزام بأن
لا يتجاوز الاستثمار في التطوير العقاري ما نسبته (25%) من إجمالي
قيمة أصول الصندوق، سواء أكانت لعقارات مملوكة من قبله أم لم
تكن.
(ج) ُيحظر على مدير الصندوق استثمار نسبة تزيد على (25%) من إجمالي
قيمة أصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مراجعة في
…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ب) إضافة إلى المتطلبات الواردة في المادة السابعة من هذه اللائحة، يجب أن تتضمن شروط
وأحكام الصندوق جميع المعلومات الضرورية لتمكين مالكي الوحدات المحتملين من
اتخاذ قرار مدروس ومبني على معلومات كافية بخصوص الاستثمار المطروح عليهم،
على أن تحتوي على المعلومات الواردة في الملحق (2) من هذه اللائحة.
ج) عند تقديم طلب الطرح، يجب على مدير الصندوق تزويد الهيئة بالآتي:
1) اتفاقية ملزمة لبيع العقار محل الاستثمار أو باتفاقية ملزمة لنقل منفعة
العقار - …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ز) يجب على مدير الصندوق أن ينقل ملكية العقار المراد الاستحواذ عليه أو منفعته لمصلحة
الصندوق وأن يتم إدراج الوحدات التي تم طرحها في السوق خلال مدة لا تزيد على (60)
يوماً من انتهاء فترة الطرح.
المادة التاسعة والأربعون: شراء صندوق الاستثمار العقاري المتداول لوحداته وبيعها
أ) لأغراض تطبيق هذه اللائحة، تُستثنى عملية شراء صندوق الاستثمار العقاري المتداول
لوحداته وبيعها التي تتم وفقاً لأحكام هذه اللائحة من الأعمال والممارسات الواردة في
الفقرة…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
6. أن لا ينتج عن عملية الشراء انخفاض ملكية مالكي الوحدات من الجمهور
إلى أقل من متطلبات السيولة الواردة في قواعد الإدراج - حيثما ينطبق -،
وذلك من الوحدات الصادرة عن الصندوق.
7. أن تتم عملية الشراء من خلال السوق، على أن لا تكون من خلال صفقة
خاصة.
8. لا يكون لوحدات الخزينة التي يشتريها الصندوق أي حقوق تصويت في
اجتماع مالكي الوحدات، ولا يكون لها أحقية في توزيعات الصندوق.
ج) لا يجوز لصندوق الاستثمار العقاري المتداول شراء وحداته لاستخدامها كو…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ز) يجب على مدير صندوق الاستثمار العقاري المتداول تضمين التقرير السنوي للصندوق
تفاصيل عن وحدات الخزينة المحتفظ بها من قبل الصندوق وتفاصيل التصرف بهذه
الوحدات.
ح) يجوز لصندوق الاستثمار العقاري المتداول بيع وحدات الخزينة إذا نصت شروط وأحكام
الصندوق على جواز ذلك، وفقاً للضوابط الآتية:
1. تنفيذ عملية بيع وحدات الخزينة بما لا يتجاوز (10%) من إجمالي كمية
وحدات الخزينة المزمع بيعها خلال اليوم الواحد للتداول، ما لم تكن كامل
الكمية المزمع بيعها أ…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ب) الإفصاح عن أحداث معينة
يجب على مدير الصندوق أن يشعر الهيئة ويفصح لمالكي الوحدات من دون تأخير عن
أي من التطورات الآتية (سواء أكانت جوهرية وفقاً للفقرة (أ) من هذه المادة أم لم
تكن):
1. أيّ صفقة لشراء أصل أو بيعه أو رهنه أو إيجاره بسعر يساوي أو يزيد على
(10%) من صافي أصول الصندوق وفقاً لآخر قوائم مالية أولية مفحوصة أو
قوائم مالية سنوية مراجعة، أيهما أحدث.
2. أي خسائر تساوي أو تزيد على (10%) من صافي أصول الصندوق وفقاً لآخر
قوائم مالية أو…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الصندوق وفقاً لآخر قوائم مالية أولية مفحوصة أو قوائم مالية سنوية
مراجعة، أيهما أحدث.
9. أيّ تغيير مقترح في إجمالي قيمة أصول الصندوق.
ج) وضوح المعلومات المفصح عنها وصحتها واكتمالها
1. يجب أن يكون أيّ إفصاح يقوم به مدير الصندوق كاملاً وواضحاً وصحيحاً
وغير مضلل، وأن يُنشر في الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق والموقع
الإلكتروني للسوق وفي الوسائل المحددة في شروط وأحكام الصندوق.
2. إذا رأى مدير الصندوق أن الإفصاح عن مسألة يجب الإفصاح عنها بموج…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ه) يجب على مدير الصندوق الالتزام بما ورد في التعليمات الخاصة بإعلانات الصناديق
الاستثمارية.
و) الإفصاح المتعلق بتعاملات مالك الوحدات الكبير
1. يجب على أيّ شخص أن ُيشِعر السوق عندما يصبح مالكاً أو له مصلحة
فيما نسبته (5%) أو أكثر من وحدات الصندوق خلال فترة لا تتجاوز
نهاية ثالث يوم تداول يلي تنفيذ الصفقة أو وقوع الحدث الذي أدى إلى
تحقق هذه الملكية أو المصلحة، وأن يُضمَّن الإشعار قائمة بالأشخاص
الذين لهم مصلحة في وحدات الصندوق التي يملكون…
