مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
و) إقرار من مدير الصندوق يفيد بأن أعضاء المجلس المستقلين ينطبق عليهم
تعريف "عضو مجلس إدارة صندوق مستقل" الوارد في قائمة المصطلحات
المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها.
14) مدير الصندوق:
أ) بيان اسم مدير الصندوق وعنوانه.
ب) إفادة بأن مدير الصندوق مؤسسة سوق مالية مرخص لها بموجب لائحة
مؤسسات السوق المالية، ورقم الترخيص الصادر عن الهيئة، وتاريخه.
ج) وصف للخدمات التي يقدمها جميع موظفي مدير الصندوق.
د) بيان مهام مدير الصندوق، وواجبا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ب) بيان مهام المطور، وواجباته، ومسؤولياته.
ج) الإفصاح عن معايير اختيار المطور.
د) الإفصاح عما إذا كان المطور ينوي الاستثمار في وحدات الصندوق، وقيمة
هذه الاستثمارات.
17) المكتب الهندسي:
أ) اسم المكتب الهندسي، وعنوانه.
ب) بيان مهام المكتب الهندسي، وواجباته، ومسؤولياته.
18) مراجع الحسابات:
أ) اسم مراجع الحسابات للصندوق، وعنوانه.
ب) بيان مهام مراجع الحسابات، وواجباته، ومسؤولياته.
19) القوائم المالية:
وصف القوائم المالية للصندوق التي سيزوَّ…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
أ) بيان الظروف التي يُدعى فيها إلى عقد اجتماع لمالكي الوحدات.
ب) بيان إجراءات الدعوة إلى عقد اجتماع لمالكي الوحدات مع ذكر الحد الأدنى
للحضور.
ج) بيان يوضح طريقة تصويت مالكي الوحدات وحقوق التصويت في اجتماعات
مالكي الوحدات.
24) قائمة بحقوق مالكي الوحدات:
قائمة بحقوق مالكي الوحدات.
25) مسؤولية مالكي الوحدات:
بيان يفيد بأنه فيما عدا خسارة مالك الوحدات لاستثماره في الصندوق أو جزء منه،
لا يكون مالك الوحدات مسؤولاً عن ديون والتزامات الصندوق.
…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
تقديم وصف لمختلف فئات الوحدات إذا كان الصندوق يضم أكثر من فئة واحدة،
بما في ذلك اسم كل فئة وتفاصيل ذلك.
32) تعديل شروط وأحكام الصندوق:
وصف الإجراءات التي ستُتبع في التبليغ عن أيّ تعديلات لشروط وأحكام الصندوق.
33) إنهاء الصندوق وتصفيته:
أ) يجب النص على الحالات التي تؤدي إلى إنهاء الصندوق.
ب) ذكر مدة التصفية المتوقعة.
ج) بيان عن مدى إمكانية قبول استرداد عيني من عدمه عند إنهاء الصندوق،
مع التزام مدير الصندوق بنظام تملك غير السعوديين للعقا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 2
متطلبات شروط وأحكام صندوق الاستثمار العقاري المتداول
على مدير الصندوق عرض شروط وأحكام الصندوق باللغة العربية، وبطريقة سهلة
الفهم والاستيعاب بالنسبة إلى مالكي الوحدات ومالكي الوحدات المحتملين، ويجب
أن تشتمل الشروط والأحكام على المعلومات الآتية وفقاً للتسلسل الموضح في هذا الملحق:
محتويات صفحة الغلاف:
1) اسم الصندوق، مع ذكر فئته ونوعه.
2) اسم مدير الصندوق.
3) اسم أمين الحفظ.
4) حجم الصندوق.
5) عدد الوحدات المطروحة، إجمالي قيمتها…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
مع المعايير الشرعية المجازة من قِبل لجنة الرقابة الشرعية المعينة لصندوق
الاستثمار العقاري المتداول".
8) يجب إضافة البيان بالصيغة الآتية (إذا كان صندوق الاستثمار العقاري المتداول
يتخذ شكل المنشأة ذات الأغراض الخاصة):
"تم اعتماد [اسم الصندوق] على أنه صندوق استثمار عقاري متداول يتخذ شكل
المنشأة ذات الأغراض الخاصة بموجب أحكام لائحة صناديق الاستثمار العقاري
والقواعد المنظمة للمنشآت ذات الأغراض الخاصة".
9) بيان يفيد بضرورة قراءة شروط وأحكام ا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
8) وصف لغرض الصندوق وأهدافه، مع بيان سياسة توزيع الأرباح على مالكي
الوحدات.
9) ملخص للاستراتيجيات التي سيتبعها الصندوق لتحقيق أهدافه ويشتمل بحد
أدنى على الآتي:
أ) جدول يوضح نوع مجالات الاستثمار التي سوف يستثمر فيها الصندوق، وبيان
الحد الأدنى والحد الأعلى لنسبة الاستثمار.
ب) وصف القطاع أو القطاعات التي سوف يستثمر فيها الصندوق.
ج) بيان تفصيلي عن الأصول العقارية المراد تملكها.
د) وضع جدول بالمعلومات الآتية لكل عقار (حيثما ينطبق):
1. اسم ال…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
و) أيّ سياسة ينتج عنها تركز الاستثمار في أصول عقارية من نوع معين أو منطقة
جغرافية محددة، على أن تتضمن نصاً ببيانات صك ملكية العقار/أو
العقارات محل الاستثمار حيثما ينطبق.
ز) عوائد الإيجارات السابقة والمستهدفة لكل عقار/منفعة.
ح) صلاحيات الاقتراض للصندوق وسياسة مدير الصندوق في ممارسة تلك
الصلاحيات.
ط) وسائل وكيفية استثمار النقد المتوافر في الصندوق.
ي) الإفصاح عن تفاصيل استخدام متحصلات طرح الصندوق.
ك) مالكي الوحدات ونسبة الاشتراكات العينية …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ط) الآلية التي سيتبعها مدير الصندوق لتخصيص الوحدات للمشتركين.
ي) آلية زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق عن طريق قبول مساهمات عينية، أو
عن طريق قبول مساهمات نقدية، أو كليهما (إن وُجدت).
ك) وضع جدول زمني يوضح المدد الزمنية المتوقعة من تاريخ بداية طرح الوحدات
حتى بدء تداول الوحدات.
12) تداول وحدات الصندوق:
أ) بيان يوضح طريقة تداول وحدات صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في
السوق المالية السعودية.
ب) الحالات التي يتم فيها تعليق الصندوق و/أو …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
3. أيّ أتعاب مستحقة لمدير الصندوق من أصول الصندوق مقابل الإدارة
من صافي أصول الصندوق.
4. مقابل خدمات الحفظ، أو أيّ خدمة أخرى مقدّمة من أمين الحفظ.
5. أيّ أتعاب تدفع لمراجع الحسابات.
6. أيّ عمولة ناتجة من قروض مالية للصندوق.
7. أيّ رسم يتعلق بتسجيل وحدات الصندوق، أو أيّ خدمة إدارية أخرى.
8. أيّ أتعاب لمدير الأملاك.
9. أيّ مبلغ آخر يدفعه مالكو الوحدات، أو أيّ مبلغ محسوم من أصول
الصندوق.
10. نسبة تكاليف الصندوق إلى إجمالي قيمة أصول الصندوق…
