مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ج) يجب على مدير الصندوق إتاحة القوائم المالية الأولية للجمهور بعد فحصها وفقاً
لأحكام المادة التاسعة عشرة من هذه اللائحة، دون أيّ مقابل، خلال مدة لا تتجاوز
(30) يوماً من نهاية فترة القوائم المالية الأولية، وذلك في الأماكن وبالوسائل المحددة في
شروط وأحكام الصندوق، وفي الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق، والموقع
الإلكتروني للسوق أو أيّ موقع آخر متاح للجمهور بحسب الضوابط التي تحددها الهيئة
(حيثما ينطبق).
د) يجب على مدير الصندوق إتاحة التقارير …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ه) يُقصد بمصطلح "التغيير الأساسي" أيّ من الحالات الآتية:
1. التغيير المهم في أهداف الصندوق أو طبيعته أو فئته.
2. التغيير الذي قد يكون له تأثير سلبي وجوهري على مالكي الوحدات أو
على حقوقهم فيما يتعلق بالصندوق المغلق.
3. التغيير الذي يكون له تأثير في درجة المخاطر للصندوق.
4. الانسحاب الطوعي لمدير الصندوق من منصب مدير الصندوق.
5. أي تغيير يؤدي في المعتاد إلى أن يعيد مالكي الوحدات النظر في مشاركتهم
في الصندوق المغلق.
6. أي تغيير يؤدي إلى زيا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ي) يُستثنى الصندوق المتداول من متطلب إشعار مالكي الوحدات الوارد في الفقرة (ز) من
هذه المادة، على أن يكون الإعلان عن ذلك في الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق والموقع
الإلكتروني للسوق.
المادة الثامنة والعشرون: إشعار الهيئة ومالكي الوحدات بأي تغييرات غير أساسية
أ) يجب على مدير الصندوق إشعار الهيئة ومالكي الوحدات والإفصاح في الموقع
الإلكتروني لمدير الصندوق وأيّ موقع آخر متاح للجمهور بحسب الضوابط التي تحددها
الهيئة، عن أي تغييرات غير أساسية ف…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ج) على مدير الصندوق التأكد من عدالة عقود الإيجار وسلامتها وذلك في حالة الأصول
العقارية المدرة للدخل.
د) يجب أن تكون جميع عقود الإيجار المبرمة موثقة نظاماً بما يضمن حفظ حقوق جميع
الأطراف.
المادة الثلاثون: حفظ أصول الصندوق والوثائق المتعلقة به
أ) يتولى حفظ أصول الصندوق أمين حفظ واحد أو أكثر في المملكة بموجب عقد
مكتوب، على أن يكون مؤسسة سوق مالية مرخصاً لها في ممارسة نشاط الحفظ.
ب) يجوز لأمين الحفظ تكليف طرف ثالث أو أكثر أو أي من تابعيه ب…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الأصول بشكل مستقل من خلال تسجيل الأوراق المالية والأصول الأخرى باسم المنشأة
ذات الأغراض الخاصة، وأن يحتفظ بجميع السجلات الضرورية وغيرها من المستندات
التي تؤيد تأديته التزاماته التعاقدية.
ز) يجب على أمين الحفظ حفظ جميع المستندات والوثائق المتعلقة بالصندوق التي تشمل
على سبيل المثال المستندات والوثائق الآتية:
أ- صك العقار.
ب- قرارات الاستثمار.
ج- جميع العقود الجوهرية المتعلقة بعمل الصندوق.
د- محاضر اجتماعات مجلس إدارة الصندوق.
ه- تقاري…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
المادة الحادية والثلاثون: فصل أموال الصندوق
أ) يجب على أمين الحفظ فتح حساب منفصل لدى بنك محلي باسمه لكل صندوق استثمار
عقاري يعمل أمينَ حفظ له، ويكون الحساب لصالح صندوق الاستثمار العقاري ذي
العلاقة.
ب) استثناءً من أحكام الفقرة (أ) من هذه المادة، إذا كان صندوق الاستثمار العقاري يتخذ
شكل المنشأة ذات الأغراض الخاصة، فيجب على أمين الحفظ فتح حساب منفصل
لدى بنك محلي باسم المنشأة ذات الأغراض الخاصة.
ج) يجب على أمين الحفظ إيداع جميع المبالغ النق…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
5. أي حالة أخرى ترى الهيئة -بناءً على أسس معقولة- أنها ذات أهمية
جوهرية.
ب) إذا مارست الهيئة أياً من صلاحياتها وفقاً للفقرة (أ) من هذه المادة، فيجب على مدير
الصندوق المعني تعيين أمين حفظ بديل وفقاً لتعليمات الهيئة، ويتعين على مدير الصندوق
وأمين الحفظ المعزول التعاون بشكل كامل من أجل المساعدة على تسهيل النقل السلس
للمسؤوليات إلى أمين الحفظ البديل وذلك خلال الـ (60) يوماً الأولى من تعيين أمين
الحفظ البديل. ويجب على أمين الحفظ المعزول أن ي…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
المادة الرابعة والثلاثون: إدارة الأملاك
إذا تضمَّن أحد أغراض الصندوق الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، يجب على
مدير الصندوق تعيين شركة أو عدة شركات تتولى إدارة الأملاك لتقوم بإدارة العقار محل
الاستثمار - بعد التأكد من حصولها على الموافقات والتراخيص اللازمة لمزاولة أعمالها
ونشاطاتها من الجهات الحكومية ذات العلاقة -، ويجب أن تمتلك تلك الشركة الخبرة
اللازمة في مجال العقارات وإدارتها، حيثما ينطبق، وأن تكون مسؤولة عن جميع الخدمات
ا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
2. أن يكون المقيّم المعتمد حاصلاً على زمالة الهيئة السعودية للمقيميّن
المعتمدين.
ج) يجب أن يشتمل تقرير المقيم المعتمد بحد أدنى على الآتي:
1. أسلوب التقييم، وطريقته، والافتراضات التي بُني عليها.
2. تحليل للمتغيرات ذات العلاقة بالسوق العقاري مثل العرض والطلب واتجاه
السوق.
3. تفاصيل العقار وأوصافه.
4. المخاطر المتعلقة بالعقار محل التقييم.
د) لا يجوز لمدير الصندوق الاعتماد على تقرير تقييم مضى على إعداده أكثر من (3) أشهر
عند شراء أيّ أصل للص…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ح) يجب على مدير الصندوق تغيير المقيمين المعتمدين كل خمس سنوات بحد أقصى،
ويجوز لمن استنفذ هذه المدة أن يعاد تعيينه بعد مضي سنة من تاريخ آخر تعاقد.
المادة السابعة والثلاثون: تقييم أصول الصندوق وحساب سعر الوحدة
أ) يكون مدير الصندوق مسؤولاً عن إجراء التقييم العادل لأصول الصندوق.
ب) باستثناء الأصول العقارية، يجب على مدير الصندوق الالتزام بأحكام الملحق (5) من
لائحة صناديق الاستثمار الخاص بطرق تقييم الصناديق العامة.
ج) يقوم مدير الصندوق بتقيي…
