مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
(ب) تفاصيل عملية التملك.
(ج) تفاصيل أيّ دعم مادي من شخص آخر لعملية التملك أو قروض
تمويل.
ز) في حالة استثمار صندوق الاستثمار العقاري المتداول في حقوق منفعة، يجب على مدير
الصندوق الإفصاح عن حالة تلك الحقوق قبل انتهائها بـ(3) أشهر.
المادة الحادية والخمسون: دمج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
أ) تقديم طلب إلى الهيئة لدمج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
1. لمدير الصندوق التقدم إلى الهيئة بطلب الموافقة على دمج عدد من صناديق
الاستثمار…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الباب الخامس
صناديق الاستثمار العقاري التي تتخذ شكل المنشأة ذات الأغراض
الخاصة
المادة الثانية والخمسون: أحكام عامة
أ) تنطبق على صناديق الاستثمار العقاري التي تتخذ شكل المنشأة ذات الأغراض الخاصة
جميع الأحكام الواردة في هذه اللائحة والقواعد المنظمة للمنشآت ذات الأغراض
الخاصة مالم تنص هذه اللائحة على خلاف ذلك.
ب) لتأسيس صندوق استثمار عقاري يتخذ شكل المنشأة ذات الأغراض الخاصة، يجب
على مدير الصندوق تقديم طلب تأسيس منشأة ذات أغراض خاصة وفقاً…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
المادة الرابعة والخمسون: مجلس إدارة صندوق الاستثمار العقاري الذي يتخذ شكل المنشأة
ذات الأغراض الخاصة
يكون مجلس إدارة صندوق الاستثمار العقاري الذي يتخذ شكل المنشأة ذات الأغراض
الخاصة هو مجلس إدارة المنشأة ذات الأغراض الخاصة، وتنطبق عليه جميع الأحكام
المتعلقة بمجلس إدارة الصندوق الواردة في هذه اللائحة.
58
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الباب السادس
النشر والنفاذ
المادة الخامسة والخمسون: النشر والنفاذ
تكون هذه اللائحة نافذة وفًقا لقرار اعتمادها.
59
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 1
متطلبات شروط وأحكام صندوق الاستثمار العقاري العام
على مدير الصندوق عرض شروط وأحكام الصندوق باللغة العربية، وبطريقة سهلة
الفهم والاستيعاب بالنسبة إلى مالكي الوحدات ومالكي الوحدات المحتملين، ويجب
أن تشتمل الشروط والأحكام على المعلومات الآتية وفقاً للتسلسل الموضح في هذا الملحق:
محتويات صفحة الغلاف:
أ) اسم الصندوق، مع ذكر فئته ونوعه.
ب) اسم مدير الصندوق.
ج) اسم أمين الحفظ.
د) اسم المطور، إن وُجد.
ه) يجب أن تحتوي صفحة الغلاف بياناً…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
يمثله".
ز) إذا كان صندوق الاستثمار العقاري متوافقاً مع المعايير الشرعية المجازة من قِبل
لجنة الرقابة الشرعية المعينة لصندوق الاستثمار العقاري، يجب إضافة البيان
الآتي:
"تم اعتماد (اسم الصندوق) على أنه صندوق استثمار عقاري متوافق مع المعايير
الشرعية المجازة من قِبل لجنة الرقابة الشرعية المعينة لصندوق الاستثمار
العقاري".
ح) يجب إضافة البيان بالصيغة الآتية (إذا كان صندوق الاستثمار العقاري يتخذ
شكل المنشأة ذات الأغراض الخاصة):
"تم اعتماد [اسم…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
5) وصف لغرض الصندوق وأهدافه الاستثمارية، مع بيان سياسة توزيع الأرباح على
مالكي الوحدات.
6) ملخص للاستراتيجيات التي سيتبعها الصندوق لتحقيق أهدافه، ويشتمل بحد أدنى
على الآتي:
أ) وصف لنوع (أو أنواع) الأصول العقارية التي سوف يستثمر فيها الصندوق،
على أن تتضمن نصاً ببيانات صك ملكية العقار/ أو العقارات محل المشروع،
حيثما ينطبق.
ب) أيّ سياسة ينتج عنها تركز الاستثمار في أصول عقارية من نوع معيّن أو منطقة
جغرافية محددة.
ج) جدول يوضح نوع مجالات الا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ه) بيان تفصيلي عن أيّ حد أدنى للمبلغ الذي ينوي مدير الصندوق جمعه،
والإجراء المتخذ في حال عدم الوصول إلى ذلك الحد الأدنى في الصندوق.
و) مالكو الوحدات، ونسبة الاشتراكات العينية في الصندوق من إجمالي قيمة
أصول الصندوق.
ز) الإفصاح عن تفاصيل استخدام متحصلات طرح الصندوق.
9) الرسوم ومقابل الخدمات والعمولات وأتعاب الإدارة:
أن تتضمن إفصاحاً عن جميع الرسوم والمصاريف التي سوف تتحملها أصول
الصندوق بشكل تفصيلي، وذلك بتوضيح تفاصيل مبالغ الرسوم والمصار…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
13. يجب ذكر جميع الحالات أو الأوضاع التي يكون لمدير الصندوق فيها
الحق في التنازل أو حسم أيٍّ من المستحقات المذكورة أعلاه.
ب) الإفصاح عن آلية احتساب جميع الأتعاب.
ج) وضع جدول يوضح الآتي:
1. نوع الرسم.
2. النسبة المفروضة (إن وُجدت).
3. المبلغ المفروض (إن وُجد).
4. طريقة الحساب.
5. تكرار دفع الرسم.
د) جدول افتراضي يوضح نسبة تكاليف الصندوق إلى إجمالي قيمة أصول
الصندوق، على مستوى الصندوق ومالك الوحدة، وذلك خلال عمر الصندوق،
على أن يشمل نسبة …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ه) بيان بأن مدير الصندوق سيبذل جهداً معقولاً في تسهيل تداول الوحدات، ونقل
ملكيتها.
12) أصول الصندوق:
أ) بيان عن آلية تسجيل أصول الصندوق.
ب) يجب أن تحتوي بياناً بأن أصول صندوق الاستثمار مملوكة لمالكي الوحدات
مجتمعين (ملكية مشاعة)، وليس لمدير الصندوق أو مدير الصندوق من
الباطن أو أمين الحفظ أو أمين الحفظ من الباطن أو مقدم المشورة أو الموزع
أيّ مصلحة في أصول الصندوق أو مطالبة فيها، إلا إذا كان مدير الصندوق
أو مدير الصندوق من الباطن أو أمين…
