مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
(أ) العائد الإجمالي لسنة واحدة، وثلاث سنوات، وخمس سنوات (أو منذ
التأسيس).
(ب) العائد الإجمالي السنوي لكل سنة من السنوات المالية العشر الماضية (أو
منذ التأسيس).
(ج) جدول يوضح مقابل الخدمات والعمولات والأتعاب التي تحّملها الصندوق
لأطراف خارجية على مدار العام. ويجب أيضاً الإفصاح بشكل واضح عن
إجمالي نسبة المصروفات، وعما إذا كانت هناك أي ظروف يقرر فيها مدير
الصندوق الإعفاء من أي رسوم أو تخفيضها.
9. إذا حدثت تغييرات أساسية أو غير أساسية خلال …
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 5
محتويات البيان النصف سنوي
يجب أن يتضمن البيان نصف السنوي للصناديق العقارية، المعلومات الآتية بحد أدنى:
1. سعر الوحدة بنهاية النصف بحسب آخر تقييم.
2. جدول يوضح المصروفات والأتعاب الإجمالية المحملة على الصندوق ونسبتها المئوية
من أحدث قيمة لإجمالي أصول الصندوق، على أن يوضِحّ الحد الأعلى لجميع
المصروفات، وذلك بنهاية النصف المعني.
3. قائمة بأسماء جميع العقارات المكونة لمحفظة الصندوق، ونسبة قيمة كل عقار
من إجمالي الأصول، بالإضافة إل…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
وإضافة إلى ما ذكر أعلاه، يجب على مدير الصندوق الإفصاح عن توزيعات المتحصلات
السابقة من البيع أو التأجير حتى النصف المماثل من العام السابق، على أن يتيح الإفصاح
لمالكي الوحدات الاطلاع على توزيعات الصندوق وعددها وأحجامها.
98
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 6
محتويات البيان الربع سنوي
يجب أن يتضمن البيان ربع السنوي للصناديق العقارية المتداولة، المعلومات الآتية بحد
أدنى:
1. سعر الوحدة بنهاية الربع بحسب آخر تقييم، وهو كل من سعر تداول الوحدة في
السوق (سعر الإغلاق)، وصافي قيمة الأصول للوحدة في الصندوق بنهاية الربع
المعني، ويُحتسب بطرح إجمالي التزامات الصندوق من إجمالي أصوله ويقسَم
الناتج على عدد وحدات الصندوق.
2. الدخل التأجيري على سعر الوحدة (إن وُجد)، وهو صافي دخل الصندوق من
استثماره…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
ج- نوع العقار.
د-عنوان العقار.
ه- مخطط (كروكي) الموقع.
و- مساحة الأرض.
ز- مساحة البناء (بحسب رخصة البناء).
ح- عدد الأدوار.
ط- أنواع الوحدات وأعدادها.
ي- نسبة إشغال العقار.
ك- تاريخ إتمام إنشاء المبنى (بحسب شهادة إتمام البناء).
ل- تكلفة شراء العقار.
م- نبذة عن عقود الإيجار الحالية.
ن- إيرادات آخر ثلاث سنوات للعقار، إن وُجدت.
س- أيّ معلومات إضافية.
3. مصدر التمويل / آلية الاستحواذ على الأصول العقارية.
4. عوائد الإيجارات السابقة والمستهدفة…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
يجب أن يتضمن هذا القسم ذكر أصول الصندوق التي تم التأمين عليها،
وتفاصيل التأمين، ومدى تغطيته.
د) المعلومات الأخرى:
تضمين أيّ معلومة أخرى مهمة تكون معروفة (أو من المفترض أن تكون
معروفة) لمدير الصندوق أو مجلس الإدارة وقت إصدار شروط وأحكام
الصندوق.
هـ) الشركة التي تتولى إدارة الأملاك:
أ- اسم الشركة التي تتولى إدارة الأملاك، وعنوانها.
ب- بيان مهام الشركة التي تتولى إدارة الأملاك، وواجباتها، ومسؤولياتها.
ج- الإفصاح عما إذا كانت الشركة التي تت…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
وإضافة إلى ما ذكر أعلاه، يجب على مدير الصندوق الإفصاح عن توزيعات المتحصلات
السابقة من البيع أو التأجير حتى الربع المماثل من العام السابق، على أن يتيح الإفصاح
لمالكي الوحدات الاطلاع على توزيعات الصندوق وعددها وأحجامها.
102
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 7
صيغة خطاب مدير صندوق الاستثمار العقاري
(يقدَّم على الأوراق الرسمية الخاصة بمدير الصندوق)
إلى: هيئة السوق المالية
بصفتنا مدير الصندوق لـ........... "(اسم الصندوق)" فيما يخص طرح صندوق استثمار
عقاري باسم ........... "(اسم الصندوق)"، نحن "(اسم مدير الصندوق)" نؤكد، بحسب
معرفتنا، وبعد )القيام بالدراسة الواجبة) وإجراء التحريات اللازمة على الصندوق، أن
الصندوق قد استوفى جميع الشروط المطلوبة لتسجيل وحدات الصندوق واستوفى جميع
المسائل ال…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
o جميع أعضاء مجلس إدارة الصندوق المرشحين تنطبق عليهم متطلبات التأهيل
الواردة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها، وأن أعضاء مجلس الإدارة
المستقلين ينطبق عليهم تعريف "عضو مجلس إدارة صندوق مستقل" الوارد في
قائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها واللوائح
التنفيذية؛
o الأصول العقارية خالية من أيّ مخالفات نظامية تمنع أو قد تتسبب في عدم
الاستفادة منها، أو قد تتسبب بدورها في إجراء إصلاحات وتغييرات رئيسة
مكلفة؛
o جميع ا…
قسم / صفحةنسخة رسمية منشورة؛ السريان المجمع غير متحقق
لائحة صناديق الاستثمار العقاري
الملحق 8
صيغة خطاب مدير صندوق الاستثمار العقاري المتداول
(يقدَّم على الأوراق الرسمية الخاصة بمدير الصندوق)
إلى: هيئة السوق المالية
بصفتنا مدير الصندوق لـ........... "(اسم الصندوق)" فيما يخص طرح صندوق استثمار
عقاري متداول باسم........... "(اسم الصندوق)" وتسجيل وإدراج وحداته في السوق المالية
السعودية (تداول)، نحن "(اسم مدير الصندوق)" نؤكد، بحسب معرفتنا، وبعد (القيام
بالدراسة الواجبة) وإجراء التحريات اللازمة على الصندوق، أن الصندوق قد ا…
